Boligkrisen

Investor skrev:

Krølltoppen i Eikagruppen mener vi må tenke nytt, og bygge på gravlunder, i grønne lunger og i Marka. Fyren har vært et frisk pust blant økonomer, men nå går Andreassen kraftig over grensen bokstavelig talt.

Det ER ingen menneskerett å bo i Oslo, og med stadig fortetting ødelegges bomiljøet for alle! Bygg heller i randsonen til hovedstaden, UTEN å røre Marka, som er unik i verdenssammenheng!

Hva tenker folket om løsningen på boligmangelen og problemet med de høye boligprisene?

Klikk for å utvide...

Rainmaker skrev:

Problemet med boligprisene er selvforsterkende av utbyggerne.

De bygger ikke hvis de ikke tjener X kroner på hver enhet. Det gjelder uavhengig av hvor de bygger. Om Marka og andre grønne lunger åpnes opp, så blir det bare en reserve i porteføljen. De kommer uansett ikke til å sette igang en massiv utbygging som får prisene ned.

Det er ene og alene det at utbyggerne som holder prisene oppe, fordi de stopper utbygging når prisene faller.

Den eneste måten å få ned prisene er gjennom offentlig, ikke-profittdrevet, utbygging av boliger. Så lenge boligbyggingen er drevet av kun kommersielle aktører, så går prisene kun en vei - opp.

Klikk for å utvide...

fargerik skrev:

Enig. Når så mye av alt skal plasseres inne i Oslo, vil dette sirkuset bare fortsette.
La de grønne lungene og gravlundene leve. Bygg utenfor de pressede områdene.

Klikk for å utvide...

peraleks skrev:

Problemet er at de nettopp ikke ønsker å bygge når prisene faller.

@Rainmaker nevner det greit her, en ikke-profitt basert aktør som faktisk forholder seg til det reelle behovet for boliger i Oslo hadde vært en vei å gå.

Klikk for å utvide...

fargerik skrev:

Høres fint ut, det. Men jeg regner med at å overprøve markedet vil bli sidestilt med kommunisme av de som er mot det. Det bør kanskje være statlige utleieboliger, som har en klausul om at spekulanter ikke skal kunne videreselge boliger med profitt.
Alle utbyggere har profitt som mål. og det er jo naturlig.

Klikk for å utvide...

peraleks skrev:

Det er nettopp derfor det nevnes en ikke-profitt basert statlig aktør som bygger boliger som igjen legges ut på det private markedet, dette igjen for å tøyle markedet og få ned prisene på sikt. Tilbud og etterspørsel, der hvor man er i dag i Oslo er at tilbudet overhodet ikke er i nærheten av å dekke etterspørselen.

Klikk for å utvide...

peraleks skrev:

Det er nettopp derfor det nevnes en ikke-profitt basert statlig aktør som bygger boliger som igjen legges ut på det private markedet, dette igjen for å tøyle markedet og få ned prisene på sikt. Tilbud og etterspørsel, der hvor man er i dag i Oslo er at tilbudet overhodet ikke er i nærheten av å dekke etterspørselen.

Klikk for å utvide...

Fazz skrev:

Tror den beste løsningen siden pandoras eske allerede er åpnet er at staten går inn og bygger boliger for utleie forbeholdt unge i etableringsfasen og de med dårlig økonomi. Så må de bare legge seg på såpass lave utleiepriser at dagens utleiebaroner ikke greier å leie ut sine leiligheter og derfor må enten sette ned utleieprisene eller selge leilighetene.

Problemet i Oslo, og andre byer etter hvert, er at noen få svære firmaer som livnærer seg av utleie kjøper opp alt av leiligheter og eiendommer for å gjøre det om til leiligheter og deretter blåse opp prisen voldsomt. De som havner i disse leilighetene kommer aldri til å ha mulighet til å spare seg opp nok til 15% egenkapital på å kjøpe noe selv, og i alle fall ikke i Oslo hvor de uansett konkurrerer med utleiemafaien som ikke vil at noen skal eie noe.

Klikk for å utvide...

• Forby kortidsutleie ala AirBnB for boliger du ikke selv bor i. På leie ut leiligheten mens du er på ferie bør være greit, men å kjøpe opp flere leiligheter for å leie ut på AirBnB bør ikke være en greie.
• Forby firmaer å eie boliger for utleie. Utleieleiligheter bør kun eies av en person, ikke et firma. Det vil bl.a. redusere muligheten for å bedrive internfaktureringer og utstrakt skatteplanleggig.

fargerik skrev:

OK. Staten skal bygge boliger uten profitt, og deretter skal spekulanter kjøpe dem og selge dem med profitt? Jeg har ikke spesielt mye peiling på dette, men smutthull vil være der og bli utnyttet.
Noen finner kanskje en løsning. Jeg har bare tenkt høyt i et par innlegg i diskusjonsforumet her som anonym og som ikke bor i Oslo.
Håper noen finner løsningen, da.
Det ser i hvertfall ikke ut til at løsningen er å la markedet styre.
Har forresten Høyre vært på banen og foreslått skattelettelse til de som eier de selskapene som bygger boliger?

Klikk for å utvide...

fargerik skrev:

Det ser i hvertfall ikke ut til at løsningen er å la markedet styre.

Klikk for å utvide...

Fazz skrev:

Tror den beste løsningen siden pandoras eske allerede er åpnet er at staten går inn og bygger boliger for utleie forbeholdt unge i etableringsfasen og de med dårlig økonomi. Så må de bare legge seg på såpass lave utleiepriser at dagens utleiebaroner ikke greier å leie ut sine leiligheter og derfor må enten sette ned utleieprisene eller selge leilighetene.

Problemet i Oslo, og andre byer etter hvert, er at noen få svære firmaer som livnærer seg av utleie kjøper opp alt av leiligheter og eiendommer for å gjøre det om til leiligheter og deretter blåse opp prisen voldsomt. De som havner i disse leilighetene kommer aldri til å ha mulighet til å spare seg opp nok til 15% egenkapital på å kjøpe noe selv, og i alle fall ikke i Oslo hvor de uansett konkurrerer med utleiemafaien som ikke vil at noen skal eie noe.

Klikk for å utvide...

Boligutleie er historisk ulønnsomt​

Boligutleie er historisk ulønnsomt

– Jeg er ikke overraska over at folk selger utleieboliger når det ikke er lønnsomt å eie, sier boligforsker, som har sett på tallene 50 år tilbake i tid.

www.nrk.no

Fazz skrev:

Tror den beste løsningen siden pandoras eske allerede er åpnet er at staten går inn og bygger boliger for utleie forbeholdt unge i etableringsfasen og de med dårlig økonomi. Så må de bare legge seg på såpass lave utleiepriser at dagens utleiebaroner ikke greier å leie ut sine leiligheter og derfor må enten sette ned utleieprisene eller selge leilighetene.

Problemet i Oslo, og andre byer etter hvert, er at noen få svære firmaer som livnærer seg av utleie kjøper opp alt av leiligheter og eiendommer for å gjøre det om til leiligheter og deretter blåse opp prisen voldsomt. De som havner i disse leilighetene kommer aldri til å ha mulighet til å spare seg opp nok til 15% egenkapital på å kjøpe noe selv, og i alle fall ikke i Oslo hvor de uansett konkurrerer med utleiemafaien som ikke vil at noen skal eie noe.

Klikk for å utvide...

tartaglia2 skrev:

Boligmarkedet er såpass gjennomregulert, spesielt i Oslo, at man neppe kan si at det kun er markedet som styrer per dags dato.

Klikk for å utvide...

Yev_Kassem skrev:

Dette er vel ikke bare utbyggerne sin feil? Oslo kommune har vel ikke akkurat vært flink til å regulere nye områder for boligbygging. Uansett mener jeg dette er mest et lokalt problem, og ikke statlig. En ting staten kunne gjort og det er at de systemisk tilrettelegger for at statlige arbeidsplasser kan jobbe desentralt om ikke spesielle hensyn tilsier noe annet. Det ville neppe hatt stor betydning over natten, men i løpet av noen år kunne det kanskje bidratt litt.

Klikk for å utvide...

fargerik skrev:

Oslo er vel ikke noe anderledes enn andre byer der. Man må jo ha en reguleringsplan.
Kommunene må jo for eksempel sørge for at det er vann og avløp til de områdene hvor utbyggerne vil bygge.

Klikk for å utvide...

tartaglia2 skrev:

Setter ikke Oslo kommune også krav til hvor store leilighetene i et prosjekt kan være eller har de sluttet med det? Er vel ikke så mange andre kommuner som er like strenge der og sterkt begrenser hvor mange små leiligheter det kan være i et prosjekt.

Klikk for å utvide...

Rainmaker skrev:

Uten slike begrensinger ville utbyggerne kun bygget skoesker på 15-20 kvm. Det er de leilighetene de tjener mest på. (Også kanskje et par toppleiligheter på 200 kv i hvert bygg, som de kan selge til rike eiendomsspekulanter som kun kjøper for å få verdistigningen og å ha en "hytte")

Vil man virkelig ha en by bestående kun av hybler?

Klikk for å utvide...